Les arènes néo-mauresques de 1893, les allées plantées le long de l'Adour, la pierre de taille et les arbres centenaires. Un ancien marécage devenu l'une des meilleures adresses de Bayonne — nous y accompagnons acquéreurs et vendeurs.
Peu de quartiers ont autant changé de statut. Les allées Marines furent longtemps une zone marécageuse, assainie dès le début du XVIIIᵉ siècle par la plantation d'ormes ; le secteur des Arènes, alors appelé Lachepaillet, était au XIXᵉ siècle un environnement peu coté, couvert de champs de maïs et de cultures maraîchères. Les arènes y sont inaugurées le 30 juillet 1893, en style néo-mauresque, sur le plateau de Maledaille dominant les barthes de l'Adour. Aujourd'hui, ce même secteur figure parmi les adresses les plus recherchées de la ville. Vous y descendez acheter le poisson du matin à la pêcherie des allées Marines, où les pêcheurs vendent leur pêche du jour, avant de remonter vers le plateau sous les arbres centenaires.
Édifices en pierre de taille, immeubles récents, résidences fermées et quelques villas avec jardin. Les surfaces y sont nettement plus généreuses qu'au cœur historique ou au Petit Bayonne — c'est le principal argument du secteur pour une famille.
Le boulevard planté le long de l'Adour et ses pêcheries donnent au quartier une respiration que le centre n'a pas. Les arbres sont centenaires, l'alignement protégé de fait par son ancienneté. Un dégagement qui ne se refermera pas.
Le centre piétonnier et commerçant est à quelques minutes, sans la contrainte du stationnement du cœur ancien. Écoles élémentaires, collège, lycée et centre hospitalier sont dans le périmètre. C'est le quartier qui combine le mieux centralité et vie de famille.
Les écoles à pied, les berges de l'Adour pour courir le dimanche, la pêcherie pour le poisson du matin et le centre piétonnier à dix minutes. C'est le secteur où l'on s'installe pour longtemps.
Les arènes occupent le plateau de Maledaille, à un kilomètre environ du centre, et dominent les barthes de l'Adour. En contrebas, les allées Marines longent le fleuve en aval du confluent avec la Nive ; c'est là que se trouvent les pêcheries. Le quartier abritait autrefois plusieurs des chocolatiers de Bayonne. À l'est, le Grand Bayonne se rejoint à pied. Nous mesurons ici en dénivelé et en dégagement : entre le plateau et les berges, la lumière et la vue ne sont pas les mêmes, et cela ne se voit sur aucun plan.
Vous descendez acheter le poisson du matin à la pêcherie, et vous remontez vers le plateau sous les arbres centenaires.
Zone précise, exposition, volume, jardin, délai. L'écart entre deux adresses tient souvent à ce qu'aucun descriptif ne mentionne.
Nous activons notre réseau de propriétaires, de notaires et d'apporteurs. Une part importante des transactions se règle ici sans jamais paraître.
Nous visitons, vérifions l'orientation réelle, l'état du bâti, les servitudes, les possibilités d'extension. Vous ne vous déplacez que pour ce qui le mérite.
Jusqu'à l'acte. Et si vous vendez, nous construisons l'estimation sur les caractéristiques propres de votre bien — jamais sur une moyenne de quartier.
Parce qu'aucun bien de prestige ne se résume à une moyenne. Deux maisons voisines, sur des parcelles de même surface, ne valent pas la même chose si l'une reçoit le sud et l'autre l'ombre. Nous évaluons l'emplacement exact, l'orientation, le parcellaire, les prestations et la rareté — une estimation sur-mesure, jamais un barème.
Elle donne au quartier son identité et quelques grands rendez-vous dans l'année, que les Bayonnais attendent. Le reste du temps, c'est un secteur résidentiel et calme, avec ses arbres centenaires et ses immeubles de pierre.
Oui, mais l'offre est limitée et concerne surtout des biens de haut standing. Elles sortent rarement sur le marché ouvert : c'est précisément le type de transaction où notre réseau local est déterminant.
Des logements nettement plus spacieux qu'au cœur historique, des immeubles en pierre de taille, des arbres centenaires — et le centre piétonnier à quelques minutes à pied. Peu de quartiers réunissent la place et la centralité.
Définis à l'avance et transparents. Dans le cadre d'une recherche, ils ne sont dus qu'en cas d'acquisition. Le détail vous est présenté lors de notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour cadrer votre projet aux Arènes ou aux Allées Marines, à l'achat comme à la vente. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, en toute confidentialité.
07 86 71 33 13Le quartier des Arènes est l'une des adresses que nous accompagnons. Nous en couvrons bien d'autres au Pays Basque, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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