Rue Notre-Dame, cours Xavier Arnozan, les quais, la place du Marché. Nous cherchons pour vous, off-market inclus, du premier échange à la signature.
Maison Joyance recherche des maisons aux Chartrons pour ses clients — rue Notre-Dame, cours Xavier Arnozan, du côté des quais et de la halle. Le bâti y a été dessiné pour le négoce, et la rue ne laisse pas deviner ce que chaque parcelle garde derrière sa façade : nous le vérifions pour vous, hors marché compris.
Les maisons des Chartrons n'ont pas été conçues pour la seule habitation. Quand les négociants venus de Flandre, de Hollande, d'Angleterre, d'Irlande et d'Allemagne s'installent ici au XVIIe siècle, ils bâtissent des demeures qui sont aussi des lieux de travail : larges caves voûtées en rez-de-chaussée, ouvertures généreuses sur la rue pour faire passer les barriques, parcelles longues qui descendaient vers le fleuve. Trois siècles plus tard, cette exigence d'origine fait le charme du quartier — ces caves accueillent aujourd'hui des cuisines, des ateliers, des pièces de réception que personne ne construirait ainsi.
Trois familles cohabitent. Les maisons de négociants, hautes et étroites, avec leur cave voûtée et leurs pierres blondes. Les échoppes, de plain-pied ou surélevées, souvent avec une courette à l'arrière. Et les chais reconvertis depuis les années 1980, dont les volumes et les charpentes n'ont aucun équivalent dans le neuf.
Les parcelles chartronnaises sont longues et étroites, héritées du temps où elles reliaient la rue au fleuve. Ce qui se trouve derrière la façade — courette, jardin de ville, dépendance, ancien chai — ne se devine jamais depuis la rue, et fait pourtant l'essentiel de la valeur.
Le périmètre est arrêté : entre les Quinconces et le Jardin Public, le long de la Garonne, rien ne s'ajoutera. Les maisons y changent peu de mains, et l'adresse des Chartrons se transmet souvent au sein des familles ou par le réseau du quartier.
Des familles bordelaises qui veulent l'espace sans quitter la ville. Des cadres qui arrivent dans la métropole et cherchent un quartier déjà constitué. Des acquéreurs de Nouvelle-Aquitaine qui se rapprochent de Bordeaux. Et des amateurs de bâti ancien, venus pour une maison précise.
Le cœur du quartier : antiquaires, commerces de bouche, la halle du mardi au samedi et le marché des quais le dimanche.
Les anciens chais et les maisons jumelles, face à la Garonne et à la rive droite.
La transition vers le parc, avec des maisons plus bourgeoises et des rues plus calmes.
La descente vers l'esplanade et le centre historique, à quinze minutes à pied.
Un dimanche matin, vous remontez du marché des quais avec des huîtres et du pain, la rue Notre-Dame ouvre ses rideaux de fer, et vous descendez les mettre au frais dans la cave voûtée.
La cave voûtée ou le jardin, la rue commerçante ou le calme, l'ancien intégral ou le confort refait. Aux Chartrons ces choix mènent à des rues différentes, et nous les posons avant de chercher.
Le quartier fonctionne comme un village : propriétaires, notaires, commerçants et antiquaires se connaissent. Une maison se sait disponible bien avant qu'une annonce n'existe, et c'est ce réseau que nous activons.
Nous visitons, nous vérifions l'état du bâti ancien, la qualité des caves et leur ventilation, la profondeur réelle de la parcelle et ce qu'elle autorise. Vous ne vous déplacez qu'une fois la maison passée au crible.
Jusqu'à l'acte, aux côtés de votre notaire. Nous négocions pour vous, et pour vous seul — jamais pour le vendeur.
Non. Aux Chartrons, deux maisons de même surface peuvent avoir l'une une courette de vingt mètres carrés, l'autre un ancien chai sur trois niveaux. La cave voûtée, la profondeur de parcelle et l'état du bâti ancien pèsent bien davantage que le métrage. Nous partons de l'adresse et de ce que la maison a en propre.
Souvent, oui, et c'est l'un des attraits du quartier. Elles ont été bâties pour recevoir des barriques, donc largement dimensionnées et bien ventilées. Nous vérifions systématiquement leur état et ce qu'elles permettent d'envisager, pièce de vie, atelier ou cave à vin.
Beaucoup de familles le font. Le quartier a gardé ses écoles, ses commerces de proximité et son marché du dimanche, et le Jardin Public se rejoint à pied. La vie s'y organise à l'échelle du quartier, ce qui est rare aussi près d'un centre-ville.
Oui, et c'est déterminant ici. Les Chartrons fonctionnent en cercle restreint : une part importante des maisons se transmet sans annonce. Notre réseau nous en informe en amont.
Définis à l'avance et transparents. Dans le cadre d'une recherche, ils ne sont dus qu'en cas d'acquisition. Le détail vous est présenté lors de notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour cadrer votre recherche aux Chartrons. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, en toute confidentialité.
07 86 71 33 13Les Chartrons sont l'un des quartiers que nous accompagnons à Bordeaux. Nous en couvrons bien d'autres, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
Voir notre univers →