La colline, le palais de 1937 et ses jardins face à la tour Eiffel, l'avenue Kléber en ligne droite depuis l'Étoile. Nous y accompagnons acquéreurs et vendeurs.
Chaillot était un village avant d'être un quartier, érigé en faubourg de Paris en 1659. Sa colline a été abaissée de trois mètres sous le Second Empire, à l'initiative d'Haussmann, pour permettre les aménagements qui ont suivi. Le palais de Chaillot est né de l'Exposition universelle, avec le palais de Tokyo et le palais d'Iéna ; ses façades, son parvis et sa terrasse sont classés monuments historiques depuis 1980. Entre ses deux ailes, les jardins ouvrent sur la tour Eiffel et le Champ-de-Mars. C'est l'adresse la plus photographiée de Paris — et l'une des plus cosmopolites.
Haussmannien de belle facture le long de l'avenue Kléber et des voies rayonnantes, immeubles de l'entre-deux-guerres sur la colline. Pierre de taille, balcons filants, réceptions en enfilade : le vocabulaire parisien dans sa version la plus aboutie.
Elle se paie et elle se garde. Les étages élevés de Kléber, de la rue de Longchamp ou des voies qui descendent vers la Seine dégagent la tour Eiffel et les toits. Aucun descriptif ne rend cette différence : nous la mesurons sur place.
Ambassades, institutions, écoles bilingues, musées — le musée de l'Homme et la Cité de l'Architecture au palais, le palais de Tokyo pour l'art contemporain. C'est le secteur du 16ᵉ où l'on entend le plus de langues.
Une clientèle internationale et patrimoniale, et des habitants du quartier de longue date. Des acquéreurs pour qui l'adresse compte autant que la surface, et qui savent que ces positions ne se recréent pas.
L'avenue Kléber descend en ligne droite sur un kilomètre et cent mètres depuis la place Charles-de-Gaulle jusqu'à la place du Trocadéro — l'une des douze avenues qui rayonnent de l'Étoile, large et bordée d'arbres. Son tracé suit celui de l'ancien mur des Fermiers généraux, achevé en 1789. En bas, le palais et ses deux ailes, dites de Passy et de Paris, encadrent l'esplanade ; les jardins descendent vers la Seine. Nous croisons ici deux variables : la hauteur d'étage et l'axe de la vue, qui ne varient jamais ensemble.
Vous sortez prendre un café place du Trocadéro, vous traversez les jardins, et la tour Eiffel est là, en face, tous les matins.
Étage, exposition, vue, ascenseur, volume de réception. Dans le 16ᵉ, deux appartements du même immeuble ne se vivent pas de la même façon.
Notre réseau de propriétaires, de notaires et d'apporteurs nous signale les biens avant leur diffusion. Sur ces adresses, l'essentiel se règle en amont.
Nous visitons, vérifions l'orientation réelle, la qualité de l'immeuble, la répartition des étages et ce que la copropriété autorise.
Jusqu'à la signature, avec la même exigence qu'au Pays Basque — un seul interlocuteur, du premier appel à la remise des clés.
Parce qu'aucun bien de prestige ne se résume à une moyenne. Deux maisons voisines, sur des parcelles de même surface, ne valent pas la même chose si l'une reçoit le sud et l'autre l'ombre. Nous évaluons l'emplacement exact, l'orientation, le parcellaire, les prestations et la rareté — une estimation sur-mesure, jamais un barème.
Elle se paie, et elle se conserve — parce qu'elle ne peut pas être reproduite. Mais toutes les vues ne se valent pas : frontale ou latérale, dégagée ou partielle, depuis la pièce de vie ou depuis une chambre. Nous vous montrons la différence sur place avant que vous ne vous décidiez.
C'est l'une de nos particularités : nous sommes présents sur les deux territoires. Que votre projet concerne l'un, l'autre ou les deux, vous avez le même interlocuteur du premier échange à la signature — ce qui évite les décalages de calendrier et simplifie considérablement la coordination.
Définis à l'avance et transparents. Dans le cadre d'une recherche, ils ne sont dus qu'en cas d'acquisition. Le détail vous est présenté lors de notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour cadrer votre projet au Trocadéro ou à Chaillot, à l'achat comme à la vente. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, en toute confidentialité.
07 86 71 33 13Le Trocadéro est l'une des adresses que nous accompagnons à Paris. Nous en couvrons bien d'autres — jusqu'au Pays Basque et à Bordeaux — et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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