Place Longchamp, cours de Verdun, place Bardineau, rue du Jardin Public. Nous cherchons pour vous, off-market inclus, du premier échange à la signature.
Maison Joyance recherche des appartements au Jardin Public pour ses clients, autour d'une vue qui ne se construira jamais — place Longchamp, cours de Verdun, place Bardineau. Le niveau et la perspective sur les frondaisons font la rareté : nous guettons les étages qui comptent, y compris ceux qui changent de mains sans paraître.
Les immeubles qui bordent le Jardin Public regardent une dizaine d'hectares inscrits monument historique depuis 1935. C'est une situation qu'aucun autre quartier de Bordeaux ne propose : la perspective est acquise définitivement, et les arbres qui la composent ont pour certains plus d'un siècle. À partir du deuxième étage, la vue passe au-dessus de la grille et découvre les allées, le bassin et ses ponts. Un étage de plus ou de moins change donc ici davantage qu'ailleurs, et c'est le premier élément que nous vérifions.
Trois familles se partagent le secteur. Les immeubles bourgeois du XIXe siècle, avec parquets, moulures et cheminées d'époque. Les maisons XVIIIe divisées en quelques lots, où l'on occupe un niveau entier. Et quelques constructions plus récentes, insérées dans les alignements, généralement dotées d'un ascenseur.
C'est le levier propre à ce quartier. Sur les adresses qui bordent le parc, chaque étage gagne sur la cime des arbres. Ailleurs, la question devient l'orientation et la profondeur de la rue. Nous mesurons depuis chaque pièce ce que la fenêtre découvre réellement, à la saison où vous visitez et aux autres.
Le nombre d'appartements donnant sur le parc est fixé depuis le XIXe siècle et ne bougera plus. Ils forment un ensemble connu, que nous suivons adresse par adresse, et dont les mouvements se comptent chaque année.
Des Bordelais qui cherchent une vue dégagée sans quitter le centre. Des familles arrivées récemment dans la métropole, qui veulent un parc au pied de l'immeuble. Des acquéreurs venus d'ailleurs en Nouvelle-Aquitaine, en quête d'une adresse bien située. Et des amateurs d'immeubles anciens, attachés aux moulures et aux hauteurs sous plafond.
Le long de la grille classée : les étages qui découvrent les allées et le bassin.
Face au jardin botanique, un côté plus calme et très recherché.
En descendant vers le fleuve, des volumes d'un tout autre genre.
Le cœur historique à dix minutes, dans le prolongement des allées de Tourny.
Vous prenez votre café à la fenêtre un matin de novembre, les platanes ont perdu leurs feuilles, et vous découvrez le bassin que l'été vous cachait depuis six mois.
La vue sur le parc ou le calme d'une rue en retrait, l'étage, l'ascenseur, les moulures ou le confort immédiat. Au Jardin Public, l'ordre que vous donnez à ces critères désigne souvent le côté du parc avant même l'immeuble.
Syndics, notaires et propriétaires du secteur nous signalent les étages en amont. Sur les adresses qui bordent la grille, un lot se place fréquemment avant même d'avoir été proposé.
Nous visitons à l'heure utile et vérifions ce que la fenêtre découvre réellement, la lumière selon la saison, la hauteur sous plafond et l'état des parties communes. Vous ne visitez que ce qui le mérite.
Jusqu'à l'acte, aux côtés de votre notaire. Nous négocions pour vous, et pour vous seul — jamais pour le vendeur.
Non. Sur les adresses qui bordent le parc, deux appartements de même surface à deux étages d'écart ne découvrent pas la même chose depuis la fenêtre. L'étage, l'orientation et ce que la vue porte font l'essentiel de la valeur, bien avant le métrage.
Le jardin est inscrit monument historique depuis 1935 et sa grille est classée. La perspective qu'il offre est donc acquise, ce qui est rare en centre-ville et explique l'attachement des propriétaires à ces adresses.
Pas nécessairement. Les premiers niveaux offrent souvent de plus belles hauteurs sous plafond et un rapport direct à la rue, que beaucoup préfèrent. Nous organisons les visites de façon à ce que vous puissiez comparer.
Oui, et c'est déterminant sur les adresses qui bordent le parc. Les mouvements y sont peu nombreux chaque année, et une part se règle par le réseau du quartier sans qu'aucune annonce ne paraisse.
Définis à l'avance et transparents. Dans le cadre d'une recherche, ils ne sont dus qu'en cas d'acquisition. Le détail vous est présenté lors de notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour cadrer votre recherche au Jardin Public. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, en toute confidentialité.
07 86 71 33 13Le Jardin Public est l'un des quartiers que nous accompagnons à Bordeaux. Nous en couvrons bien d'autres, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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