Une estimation qui part de votre vue et de votre étage, un réseau d'acquéreurs déjà en recherche, et la discrétion si vous la souhaitez.
Sur la rive gauche, deux appartements de surface identique peuvent valoir des choses très différentes selon ce qu'ils voient. La commune monte de l'eau jusqu'à quatre-vingts mètres, et chaque niveau gagne sur le précédent : la courbe de la baie, les digues, les toits de la rive d'en face, puis les montagnes. Un acquéreur qui visite une demi-heure perçoit cette vue, mais il ne sait pas la situer par rapport aux autres biens du marché. C'est ce que nous établissons pour lui.
Nous relevons l'altitude exacte de l'immeuble, ce que la fenêtre découvre depuis chaque pièce, l'orientation, la hauteur sous plafond et l'état des parties communes. Ces éléments, mis par écrit et en images, valent bien davantage qu'une surface.
Les appartements donnant sur le port forment un ensemble restreint dont nous suivons les mouvements. Plusieurs de nos acquéreurs attendent une adresse précise, parfois depuis longtemps.
Dans une petite copropriété du vieux village, une vente se remarque immédiatement. Nous pouvons nous adresser directement aux acquéreurs concernés, sans qu'aucune annonce ne paraisse.
Diagnostics, documents de copropriété, visites, notaire, signature : la même personne suit votre dossier de bout en bout et reste joignable à chaque étape.
Le rapport immédiat à l'eau, les bateaux qui rentrent sous la fenêtre.
Les volumes anciens et le calme des ruelles, derrière l'église.
Les hauteurs, où le panorama porte jusqu'à la Rhune et aux Trois Couronnes.
Les résidences de l'ouest, avec extérieurs et stationnement près de la plage.
L'acquéreur revient sur le pas de la porte, se retourne une dernière fois vers la fenêtre, et vous savez à ce moment précis que l'appartement est vendu.
Une première visite au moment de la journée où la lumière et la vue se montrent le mieux, sans engagement de votre part. Nous relevons l'immeuble autant que l'appartement.
Photographies prises à l'heure juste, description qui situe l'altitude et l'orientation, et le détail de ce que chaque ouverture découvre. C'est ce qui distingue votre bien de tous les autres.
Nous savons quels acquéreurs attendent une adresse à cette altitude et sur cette orientation. Chacun est rencontré avant la moindre visite chez vous.
Nous conduisons l'échange avec l'acquéreur jusqu'au compromis, puis chez le notaire, le dossier de copropriété étant réuni dès notre première visite.
Non. Sur la rive gauche, l'altitude, l'étage et ce que la vue porte font l'essentiel de la valeur. Deux appartements de surface identique dans deux immeubles voisins ne découvrent pas la même chose. Nous partons de l'immeuble, du niveau et de la vue.
En la documentant plutôt qu'en l'affirmant : photographies prises à l'heure où elle se montre le mieux, relevé de ce que chaque ouverture découvre, et situation par rapport aux autres biens du secteur. Un acquéreur qui a comparé plusieurs appartements reconnaît ce qui est démontré.
Notre réponse vous est donnée sans détour lors de la première visite. Sur le bâti ancien du vieux village, révéler les volumes et la lumière compte généralement davantage qu'une rénovation complète.
Les diagnostics, le règlement de copropriété, les procès-verbaux d'assemblée récents et les appels de charges. Nous nous chargeons de les demander au syndic dès notre premier rendez-vous.
Définis à l'avance, transparents, et dus uniquement lorsque la vente est signée. Le barème vous est remis dès notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour convenir d'une première visite à Ciboure. Nous nous déplaçons chez vous, sans engagement, et nous vous répondons personnellement sous 48 heures.
07 86 71 33 13Ciboure est l'une des communes que nous accompagnons. Nous en couvrons bien d'autres au Pays Basque, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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