Une estimation qui part de votre étage et de votre vue, un réseau d'acquéreurs déjà en recherche, et la discrétion si vous la souhaitez.
Maison Joyance accompagne la vente d'appartements au Jardin Public, où la vue change avec les saisons et l'estimation commence par la documenter. Quatre côtés, quatre expositions : votre étage et sa perspective se démontrent, photographies à l'appui, avant de rencontrer les acquéreurs déjà en recherche. Et la vente sait rester entre nous, à votre demande.
Un appartement qui donne sur le Jardin Public ne se montre pas de la même façon selon le mois. En juin, les platanes ferment la perspective et donnent une masse de vert à hauteur de fenêtre. En novembre, la même fenêtre découvre le bassin, les ponts et les allées jusqu'à la grille. Un acquéreur qui visite une seule fois ne voit qu'une de ces deux vues — et si c'est la moins favorable, votre appartement est jugé sur une impression partielle. Documenter les deux est notre premier travail.
Nous relevons ce que la fenêtre découvre depuis chaque pièce, à la saison de la visite et aux autres, avec les photographies correspondantes. Nous établissons également le niveau exact, la hauteur sous plafond et l'orientation. C'est cet ensemble qui construit l'estimation.
Les appartements donnant sur le parc forment un ensemble fixe, et nous suivons leurs mouvements. Plusieurs de nos acquéreurs attendent une adresse précise sur un côté précis du jardin, parfois depuis longtemps.
Sur un ensemble d'immeubles aussi restreint, la réserve est souvent préférée. Nous pouvons nous adresser directement aux acquéreurs qui attendent une adresse sur ce côté du parc, sans qu'aucune annonce ne paraisse.
Diagnostics, documents de copropriété, visites, notaire, signature : la même personne suit votre dossier de bout en bout et reste joignable à chaque étape.
Le long de la grille, où la vue directe sur les allées porte la valeur.
Face au jardin botanique, un côté plus intime et très demandé.
Vers le fleuve, où les arguments sont d'un tout autre ordre.
De l'autre côté des boulevards, où le jardin commun remplace le parc.
L'acquéreur reste à la fenêtre plus longtemps que prévu, vous lui montrez la photographie du même angle en décembre, et il comprend qu'il achète deux vues.
Une première visite au moment de la journée où la vue se montre le mieux, sans engagement de votre part. Nous relevons ce que chaque fenêtre découvre et l'état de l'immeuble, puis nous construisons l'estimation.
Photographies de la vue telle qu'elle se présente aujourd'hui, et description de ce qu'elle découvre à l'autre saison. Un acquéreur qui visite en juin doit savoir ce qu'il verra en décembre, et inversement.
Nous savons quels acquéreurs attendent une adresse sur ce côté du parc. Chacun est rencontré et son financement vérifié avant la moindre visite chez vous.
Nous défendons votre position auprès de l'acquéreur et de son conseil, avec le dossier de copropriété complet en main dès le départ.
Non. Sur les adresses qui bordent le parc, l'étage et l'orientation font l'essentiel : deux appartements de même surface à deux niveaux d'écart ne découvrent pas la même chose. Nous partons de l'immeuble, du niveau et de ce que la fenêtre montre réellement.
Chaque saison a ses avantages sur ce quartier, et nous adaptons la présentation en conséquence. L'important est que l'acquéreur dispose des deux images, celle de l'été et celle de l'hiver, plutôt que de la seule vue du jour de sa visite.
Nous vous le disons franchement dès la première visite. Dans les immeubles anciens du secteur, la mise en valeur des moulures, des parquets et de la lumière compte souvent plus qu'une rénovation complète.
Les diagnostics, le règlement de copropriété, les procès-verbaux d'assemblée récents et les appels de charges. Nous prenons contact avec le syndic dès notre premier rendez-vous, afin de disposer d'un dossier complet avant même la première visite.
Définis à l'avance, transparents, et dus uniquement lorsque la vente est signée. Le barème vous est remis dès notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour convenir d'une première visite au Jardin Public. Nous nous déplaçons chez vous, sans engagement, et nous vous répondons personnellement sous 48 heures.
07 86 71 33 13Le Jardin Public est l'un des quartiers que nous accompagnons à Bordeaux. Nous en couvrons bien d'autres, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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